時(shí)勢造英雄，越是這個(gè)時(shí)候，我們越能看到實(shí)力咖“真金不怕火煉”的可貴，以及購房者踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)、一拍即合的魄力。

　　

　　尤其在當(dāng)下，歷史性機(jī)遇浮出水面，不少資深買家已聞風(fēng)而動(dòng)，市場回暖跡象顯現(xiàn)。

　　

　　01為什么說現(xiàn)在可以出手了？三大筑底信號(hào)！

　　

　　過去，深圳樓市一直存在著周期性現(xiàn)象：當(dāng)樓市過熱，調(diào)控收緊，市場開始橫盤；隨著政策趨緩，物業(yè)價(jià)值依然會(huì)保持上升趨勢。

　　

　　換句話說，當(dāng)本輪調(diào)控打開缺口時(shí)，正是下一輪行情開始的標(biāo)記，對真正的購房者而言，無疑是難得的階段性機(jī)遇。

　　

　　接下來，深圳樓市會(huì)怎么走？

　　

　　當(dāng)下調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)邊際放松，樓市處于“右側(cè)筑底”階段，這時(shí)候關(guān)注市場、尋找機(jī)會(huì)，不會(huì)有錯(cuò)。

　　

　　以下三大跡象，均可成為佐證：

　　

　　1、金融底，到了。

　　

　　就在10月15日，央行第三季度金融發(fā)布會(huì)指出，房價(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系將回歸正常，已指導(dǎo)主要銀行，保持房貸平穩(wěn)有序投放。

　　

　　這意味著，像深圳這樣房價(jià)已降溫的城市，個(gè)人房貸發(fā)放有望加快。大家買房貸款等半年的現(xiàn)象，會(huì)逐漸得到緩解。

　　

　　對此，中指院分析認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策觸底轉(zhuǎn)向，市場至暗已過。

　　

　　房貸放款這條水管，一旦不怎么堵塞了，整個(gè)市場自然也就開始回溫了。

　　

　　2、政策底，也到了。

　　

　　近一個(gè)月內(nèi)，中央三次在重要金融會(huì)議上提及維穩(wěn)“房地產(chǎn)”，信號(hào)強(qiáng)烈。

　　

　　擼一下本輪調(diào)控的邏輯，2020年貨幣政策寬松，加上部分城市降低購房門檻，點(diǎn)燃樓市，房價(jià)飛漲。

　　

　　如此背景下，調(diào)控出臺(tái)，維穩(wěn)樓市。而目前深圳房價(jià)已穩(wěn)住，一手價(jià)下調(diào)，二手成交冷靜，沒必要再出臺(tái)新政壓制市場。

　　

　　3、價(jià)格底，也逐步出現(xiàn)。

　　

　　經(jīng)歷金九和國慶黃金周促銷后，深圳多個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格已回調(diào)到兩年前，而且很多項(xiàng)目，開盤就沒有泡沫，不用擔(dān)心吃虧。

　　

　　這一系列的利好消息，既釋放樓市維穩(wěn)的導(dǎo)向，也折射出政策端趨于溫和。

　　

　　種種跡象都共同表明，房地產(chǎn)穩(wěn)健向好是大趨勢，現(xiàn)在對急需上車的購房者來說是階段性的買入時(shí)機(jī)。

　　

　　02怎么買到“對的房子”？記住這三點(diǎn)！

　　

　　但想把握好時(shí)機(jī)，需要先學(xué)會(huì)甄別優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　

　　在村長看來，以下三個(gè)要點(diǎn)，是當(dāng)下購房者必須要考慮的。

　　

　　1、買房，就是要看“確定性”。

　　

　　這里的確定性，包括了兩個(gè)方面，一個(gè)是過去承諾的，有沒有兌現(xiàn)，兌現(xiàn)得怎么樣？另一個(gè)是未來要落實(shí)的，有沒有明確的時(shí)間表。

　　

　　要保證確定性，首先必須認(rèn)準(zhǔn)地段含金量，認(rèn)準(zhǔn)核心資源。

　　

　　一個(gè)城市的核心地段，意味著強(qiáng)大的內(nèi)生動(dòng)力，它有能力匯聚城市最好的資源，代表了醇熟的生活配套、優(yōu)質(zhì)的教育資源、內(nèi)通外達(dá)的交通等。

　　

　　其次，別讓你等配套，要讓配套等你，在居住至上的時(shí)代，這才是一套房子真正的價(jià)值。

　　

　　2、選對房企，才能為資產(chǎn)安全保駕護(hù)航。

　　

　　眾所周知，今年在“三道紅線”、“兩集中”等規(guī)定下，房企暴雷、工地停工的狀態(tài)百出。

　　

　　因此，選對品牌，甚至事關(guān)你未來資產(chǎn)的安全性。

　　

　　實(shí)力品牌除了帶來更高的資產(chǎn)安全系數(shù)，落實(shí)到居住上，還有諸多與舒適性密切相關(guān)的細(xì)節(jié)。

　　

　　最直接的選房邏輯，就是跟著央企、國企走。

　　

　　3、匆匆出手，錯(cuò)！太過猶豫，也不對！

　　

　　輪番調(diào)控告訴我們，買房要回歸自住需求，回歸長期價(jià)值，不能貿(mào)然出手。

　　

　　但太過猶豫，未必是好事。

　　

　　最近一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：那就是剛需買家躊躇，改善型買家入市踴躍。

　　

　　上個(gè)月，深業(yè)中城新一批房源備案入市，均價(jià)高達(dá)13.1萬/㎡，總價(jià)至少1500萬，但依然吸引了共計(jì)649人認(rèn)籌并凍結(jié)誠意金。

　　

　　按照500萬/套的保證金，至少凍結(jié)了32.4億資金，中簽率只有34.2%。

　　

　　在市場橫盤期，他們?yōu)槭裁磳θ胧杏兄甙旱臒崆椋?/p>

　　

　　首先，他們懂得城市的價(jià)值，一個(gè)GDP增速高達(dá)9.7%，每年有50萬人口涌入的一線城市，居住需求龐大，土地價(jià)值依然會(huì)被放大。

　　

　　拋開短期波動(dòng)，用長期主義的眼光來看，深圳當(dāng)然值得買入。

　　

　　另一方面，他們不是第一次購房，在過去起起伏伏的市場經(jīng)驗(yàn)中，比首次購房的剛需，對市場的嗅覺更加敏銳，懂得”在別人恐懼時(shí)我貪婪“，而在政策嚴(yán)防死守的當(dāng)下，就是入手核心資產(chǎn)的絕佳機(jī)會(huì)。